热盘评鉴 ? | 单价5万买广钢,哪个项目是最优选

2019-04-14 17:06 来源:未知

  

  作为市区内少见的一手盘集中地,一直以来,广钢片区有任何风吹草动都会备受购房者关注。

  就拿上周的拍地来说,不少购房者都盯着广钢那块地最后的楼面价。

  毕竟,这块地关系到整个广钢项目未来的售价变动,自然也牵动着不少购房者的心。

  不过,在广钢买房,对于选择困难症患者来说,简直是一种折磨。

  由于整个区块是统一规划,片区内配套都是共享的。所以,各家只能在自己的产品上暗下苦功。

  无奈,片区内产品无论从面积段或定位来说,同质化又太过严重,购房者很容易陷入“兄弟打架该帮谁”的局面中。

  而今天我们要评鉴的,是广钢片区中近期比较热门的两个楼盘:保利碧桂园公园大道和保利和光晨樾。

  这两个盘,可不仅是“兄弟打架”,而且是“孪生兄弟打架”。

  保利碧桂园公园大道

  保利碧桂园公园大道是个颇具传奇色彩的楼盘。

  虽然冠着保利和碧桂园的名字,实际上该项目的地块是由绿城拿下,中海、越秀和华润参与分红。

  就像你永远不知道五菱宏光上能下来多少人,你永远也不知道一个项目背后能躲着多少家开发商。

  

  保利碧桂园公园大道位于广钢南区,项目紧挨着的两块地都不便宜:

  西侧地块楼面价4.11万/平,南侧地块楼面价4.16万/平。

  

  紧挨着高价地,自然是有不少利好。先不说别的,光周边居住环境上,可期待性就强很多了。

  先来看看项目的在售情况。

  

  项目主打的卖点之一,就是一线中央公园景观。

  不过,由于公园位于项目的北边,所以,景观效果最好的户型——98平三房,其实在朝向上有所牺牲。

  如果要兼顾朝向与景观,则要选择面积最大的113平四房产品。

  

  不过,在整个广钢之中,能做到小户型兼顾一线景观的项目并不多。

  在这一点上,保利碧桂园公园大道对预算不多的购房者来说,其实相当友好。

  接着看一下产品表现。

  

  85平的两房,空间布局合理,户内浪费面积较少,实用率很强。

  两间卧室的面积在小户型产品之中算是比较阔绰,能满足基本生活需要。

  

  98平的三房为了最大程度地利用景观面,做到双卧室加主阳台均享受一线中央公园景观,不过,空间布局上就稍显不合理。

  值得一提的是,项目产品的入户花园非常大,如果有需要完全可以改成一件小房间,不过需要自己将开放部分封闭起来。

  

  厨房三件套用的是瑞典品牌伊莱克斯,我上网查了下,三件套的价格在6000-8000左右。

  

  此外,项目的交标还带有新风系统和电热毛巾架。

  

  总地看下来,保利碧桂园公园大道的产品表现力不错,而5万/平的均价,也赋予了项目不错的性价比。

  不过,由于项目楼栋“十字型”的设计,所以部分85平产品的卫生间窗户与邻居的餐厅窗户相对,隐私性上会有所欠缺。

  

  保利和光晨樾

  保利和光晨樾同样位于南区,由于项目北侧同样紧挨着广钢中央公园,所以从景观性上来看,与保利碧桂园公园大道不相上下。

  目前,项目在售三期,复式与平层产品同时在售,我们先看看项目的产品信息。

  

  先看看保利和光晨樾的平层产品。

  以104平的产品为例,客厅的开间很大,达到3.7米。整个阳台的宽度更是接近6米,这让整个室内看起来采光效果和通透感都很好。

  

  此外,主卧被设计成了套间,带有步入式衣帽间和独立卫生间,面积也十分阔绰。

  

  值得一提的是,与其他项目需要自己定制衣帽间衣柜不同,保利和光晨樾的衣帽间衣柜是交楼标准。

  另外,洗手间还配置了智能马桶,细节处也考虑得很到位。

  

  不过,同样的,由于项目为了最大化地利用景观,所以将三个卧室、客厅和阳台的主朝向都开在了北边。所以,空间布局同样无法做到完美,有一间卧室不得不被安置在入门处。

  

  不过,其实只要将这间卧室改成书房,问题就能迎刃而解。

  位于进门处的卧室改成书房之后,反而使得工作区与休息区完全分离,即便家庭成员需要在书房工作至深夜,也不会打扰家庭成员的休息。

  此外,保利和光晨樾还是目前广钢片区在售的唯一一个复式盘。

  项目做的是咬合型复式,使用率还是比较高。

  而且最让人印象深刻的是,整个户型的面宽很大。

  传统复式一般只能做到1-2面宽、单朝向的景观面,但是保利和光晨樾的复式产品做到了3面宽全南向,带来的视觉效果还是满震撼的。

  

  另外,复式的阳台高度直接做到6米,整个景观面无论从纵向或横向,都得到了延伸。

  除此之外,保利和光晨樾的复式产品交标也可圈可点。

  复式产品通过设置双开门电梯,做到了独立电梯入户。另外,厨房交标采用了西门子四件套,抽油烟机、煤气灶、洗碗机和冰箱都属于交楼标准。

  

  不过,保利和光晨樾的复式产品只做到了单主套,从改善型产品的角度来看,还有进步空间。

  总地看下来,两个项目各有亮点,那么,该如何在两者之中做选择呢?我们也有一些小建议。

  如果手头上资金有限,想要追求高性价比的话,我建议选保利碧桂园公园大道。

  如果手头上资金充足,更愿意提升自己的居住舒适度,那么我建议选择保利和光晨樾。

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  (责任编辑: HN666)

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