买房子 该出手时就出⒗手

2019-04-10 02:19 来源:未知

  房子一直都是大家关心的话题,稍微的风吹草动都会成为茶余饭后的讨论热点。市民都在为房价的波动而纠结,都在等所谓心中合适的机会出手。喜、怒、哀、愁四种表情,从2017年至今都在每个想要置业或者已经置业的家庭中显现——没买的后悔,买了的窃喜,人们都在计算是赚了还是赔了……

  稳健态势 住宅供应下降

  “两年前买了航天区域一套93㎡的小三室,当时价格是8900元/㎡,身边朋友说考虑下吧,这个要比上批开盘贵了1500元/㎡左右。当时是按婚房买的,旁边又有地铁4号线,感觉位置还不错,主要看中的是小区的品牌和物业,所以下定决心买了,现在已经交房,正在装修,目前来看还是正确的选择。”胡女士说。“再等等吧,不是都在说要调整么,不着急。”这也是不少市民的心态。

  据美城机构数据显示,截至2019年2月末,西安市商品住宅库存量为480.33万㎡,比上月减少了38.3万㎡,比去年同期减少了209.7万㎡,整体去化周期约4个月左右。2月份,西安商品住宅供应连续下降,且整体呈现为供不应求,致使住宅库存总量再度降低,约480万平方米的库存总量为近年来新低,住宅房源整体去化周期仅为约4个月。

  在2月份西安市住宅各面积段成交占比中,90㎡-120㎡依然是主力,成交占比为37%,120㎡-140㎡成交占比为22%,两者合计占比达59%。排在第三位的为140㎡-160㎡,占比为15%,其余面积段方面,70㎡-90㎡占比出现回升,升至6%,160㎡-200㎡占比持续升高至14%。

  稳为主调 选择仍须趁早

  自2019年1月1日开始,西安市场新成交的土地,住宅将全装修成品交付,这样以来成本必然会增加,市场涨幅较大也是受装修房影响。再者就是西安城改、棚改“三年清零”计划,土地资源的稀缺会引来一系列成本问题。

  据了解,目前西安常住人口破千万,这表示常住人口的增加、户籍人口的增加,从而意味着市场需求就会增加,目前来看,西安住宅市场需求依然存在上升期。交通为城市加速发展助力,城市的轨道建设会迅速提升城市的发展,会直接带动地铁沿线的区域发展。总之,从政策来看,西安再行升级户籍新政,全力放宽落户限制。人口的持续增加,再次支撑了西安楼市市场的预期。

  从1-3月相关数据显示,阳春三月已然是传统季节,引来的是春暖花开的节奏。品牌开发企业打造的产品,一直深受置业者的青睐,改善型置业带来的是全新的生活感受。在市场已然成熟的状态下,房企拼的就是产品本身。 支佳昕

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